Comment acheter Immobilier | Réponses aux questions
imprimer imprimer       La procédure d'achat de propriété en Espagne

Nous achetons une propriété en Espagne sur la Costa

Propriété en Espagne sur la Costa BlancaL'achat immobilier sur le territoire ensoleillé de l'Espagne est considéré à juste titre non seulement comme un investissement rentable de capital, mais aussi une excellente occasion de changer radicalement votre vie, en l'alignant sur les normes très élevées de ce pays très développé.
Les avantages de l'acquisition de biens de qualité espagnols par des étrangers sont indéniables:

- Recevoir non seulement pour eux-mêmes, mais aussi pour les membres de leur famille Schengen multivisa, dont la validité est d'un an;

- conditions de prêt très attractifs: par exemple, le taux d'intérêt en Espagne sur les prêts accordés à l'achat à domicile par des étrangers, est d'environ 3-4% par an, alors que la durée maximale de crédits est 30 ans (en plus, ne peut manquer d'attirer les investisseurs et le manque d'inutiles la procrastination avec des documents, et la possibilité de remboursement anticipé du prêt);
Propriété en Espagne sur la Costa Blanca

- le coût relativement faible de l'immobilier: ainsi, l'Espagne se caractérise par des prix de l'immobilier relativement bas par rapport aux normes européennes;

- Croissance constante de la valeur de l'immobilier, grâce à laquelle ce type d'investissement est rentable, surtout pour les investisseurs qui considèrent l'achat de biens immobiliers comme rentable et, surtout, comme investissement à long terme;

- la possibilité d'extraire des bénéfices supplémentaires de la location de biens immobiliers;

- une attitude très loyale de l'Etat vis-à-vis des citoyens étrangers, ce qui n'est pas surprenant, car les Espagnols sont connus comme un peuple amical et hospitalier;

- des conditions climatiques favorables;

- infrastructure touristique développée.
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Il convient de noter que la législation claire et soigneusement élaborée de cet État réglemente tous les aspects des opérations, qui sont d'une manière ou d'une autre liés à l'immobilier, sans exception, tout en protégeant au maximum tous les droits des investisseurs étrangers. Selon la législation, les personnes physiques et morales étrangères peuvent acheter des biens immobiliers résidentiels et commerciaux sans restrictions.

Les citoyens étrangers en Espagne sont attirés par une procédure simple, compréhensible et transparente pour l'acquisition de biens immobiliers, composé de ces étapes:

- Le choix de l'acheteur de la propriété.
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- Fournir au vendeur un document dans lequel, d'une part, des informations sur les propriétaires de la propriété, d'autre part, toutes les caractéristiques du logement (superficie, nombre de pièces de vie, ainsi que des locaux non résidentiels, etc.) sont prescrites. Ce document indique que l'objet vendu n'a pas de dettes. Après l'élaboration, le document est nécessairement analysé et vérifié par les avocats des deux parties. Selon la loi, seul son propriétaire ou sa personne autorisée, qui peut fournir un document notarié, a le droit de vendre des biens immobiliers.

- Vérification du compte dans le registre de propriété de l'État espagnol.

- Ouverture par l'acheteur d'un compte dans la banque de l'Espagne (plus tard sur ce compte sera payé de l'argent pour l'immobilier).
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- Rédaction en trois exemplaires du contrat de vente, dont la signature indique l'accord des deux parties avec les termes de la transaction. Au moment de la signature de ce document, l'acheteur envoie un engagement au vendeur dont la taille est 10-20% du prix d'achat.

Après que tous les documents nécessaires ont été rédigés et signés, l'acheteur choisit le mode de paiement le plus optimal, à savoir:

- Paiement de la valeur totale de la propriété à la fois (avec cette option, les coûts supplémentaires seront de l'ordre de 9-10% du prix des objets, y compris la taxe d'acquisition, ainsi que les frais de notaire). Je dois dire que le montant requis peut être payé en espèces ou transféré par la banque.
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- Paiement 30-40% du prix de la propriété, ainsi que 9-10%, indiqué dans la première option.

Les non-résidents de l'Espagne peuvent acheter des biens immobiliers sur le crédit, le montant du prêt est souvent 50-60% de la valeur de l'objet est décoré pour une période de plusieurs années 5-30. On ne peut que plaire aux investisseurs étrangers et le taux d'intérêt égal à 2,5-3,5% par an. Il est également important le fait que l'achat des prêts immobiliers en Espagne, le taux d'intérêt et le montant du paiement est clairement enregistré dans le contrat écrit, la facture originale de vente inscrit le nouveau propriétaire recevra seulement après le remboursement intégral du prêt, et avant ce projet de loi de moment de la vente sera à la banque, émis une hypothèque. La procédure d'obtention d'un prêt pour l'achat de biens immobiliers en Espagne est remarquée d'un citoyen étranger d'environ un mois. Cette façon d'acquérir un logement devient extrêmement populaire aujourd'hui en raison de sa disponibilité.
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Après avoir payé le vendeur tout le montant nécessaire, l'inscription est effectuée dans le registre de la propriété (cette procédure prend de un à trois mois). Ayant reçu l'original enregistré de l'acte, l'acheteur devient le propriétaire à part entière de l'immobilier espagnol.
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